住宅ローンの見直しガイド ※文字サイズ変更できます


毎月払いからボーナス併用への変更は？

毎月払いからボーナス併用への変更はできるのですか？

住宅金融支援機構の財形住宅融資や旧公庫の経過措置による融資、それにフラット35では、借入金額の40％をボーナス時増額返済に充当することができます。

また、民間住宅ローンでは借入金額の1/2以下をボーナス時増額返済にあてることができます。

これについては、住宅金融支援機構では50万円単位、フラット35は1万円単位、民間住宅ローンは10万円単位となっています。

しかしながら、毎月払いからボーナス併用への変更は、総返済額の増加につながりますので注意が必要です。

つまり、ボーナス併用から毎月払いのみへの変更の場合に総返済額が軽減するのとは逆の結果になるということです。

毎月払いのみとボーナス併用ではどちらがよいのですか？

借入れをしたばかりの頃というのは、毎月払いを少なくした借り方を希望する人が多いのですが、実際に返済を始めてみると、ボーナス払い月の負担の大きさは思っていた以上に大きいようです。

ボーナス払いに片寄るということは、ボーナス時には毎月払いとボーナス時増額分が加算されるわけですから、支払いはかなりの負担になると思われます。

よって、できるだけ毎月払いを基本にした返済計画の方が望ましいということがいえます。
▼関連トピック
元利均等返済から元金均等返済への条件変更は？

元金均等返済というのは、毎月元金部分を均一にして返済する返済方法です。

当初の毎回返済額は多くなるものの、元金部分は確実に減少していきますし、総返済額も元利均等返済よりも軽減できるので有利です。

しかしながら、元金均等返済の方が有利であるとわかってはいても、借入れ当初は毎月返済額の5倍以上の月収があることという条件があるため、収入の関係や無意識に元利均等返済を選択してしまう人も多いようです。

とはいえ、収入が増えて返済に余裕が出てきてからでも元利均等返済から元金均等返済への条件変更はできますので、検討してみてはいかがでしょうか。

できることなら、大きな返済額の軽減が可能ですので、元利均等返済に満足することなく、元金減少が図れる元金均等返済への条件変更をしたいものです。

経過年数が早い方が総返済額を軽減できるのですか？

経過年数が大きくなるほど総返済額は少なくなりますが、元金均等返済に条件を変更した後で毎回返済額を増加させると、返済期間の短縮を図ることもできます。

□条件変更のメリットは？
□元利均等返済から元金均等返済は？
□法定期間内への延長とは？
□借換えの活用法は？
□借換え専用の住宅ローンは？

□毎月払いからボーナス併用への変更は？
□元金均等返済から元利均等返済は？
□返済が困難になった際の特例とは？
□借換えの際の具体的な諸費用は？
□借換えできない場合とは？
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