借換えの際の具体的な諸費用は？
借換えの際には、ローン手数料、解約手数料、印紙代、登記費用、保証料などがかかります。
ローン手数料、解約手数料はいくらくらいなのですか？
●ローン手数料
31,500円です。
●解約手数料
・公庫・・・無料
・銀行（変動金利）
→ 3年以内・・・3,150円
→ 5年以内・・・2,100円
→ 7年以内・・・1,050円
→ 7年超・・・0円
印紙代はいくらくらいなのですか？
●印紙代（委任状なども含みます）
・500万円以下 → 3,000円
・1,000万円以下 → 11,000円
・5,000万円以下 → 21,000円
登記費用はいくらくらいなのですか？
●抵当権抹消費用（登録免許税＋報酬） → 1万円
●抵当権設定費用
・登録免許税 → 借入金の4/1000
・登記簿謄本（抄本）など → 7,000円
・その他報酬、交通費、日当など |
借換え専用の住宅ローンとは？
借換えローンは各金融機関によっても異なりますが、低利な資金に借換えることができるローンです。
最近では、借換え専用の住宅ローンも多く見られるようになりました。
一般的には、次のような条件を満たした人について、担保査定額に最高2,500万円（無担保部分）を上乗せした額を、年間返済額の税込年収負担割合（25〜30％）以内として融資が行われます。
●安定した収入があること。
●購入後一定期間※以上経過した居住用住宅の購入者であること。
※3〜5年
なお、返済は変動金利型・固定金利選択型で、最長35年返済が可能です。
ただし、現在の借入れの住宅ローンの残存期間の範囲内（年単位）での返済になります。
借換え専用住宅ローンの具体的な条件にはどのようなものがありますか？
ある都市銀行の借換え専用住宅ローンの条件は次のようになっています。
●返済期間
・1年単位の35年以内で、現在借入れの住宅ローンの残存期間の範囲内です。
●融資額
1万円単位で、50万円以上1億円以内。
※税込年収に占める年間返済額の割合が、他の借入金を含めて最高30％か、担保になる自宅の担保評価額に2,500万円を加えた額のどちらか低い金額が上限です。
●使途
・本人居住用住宅に対する現在借入中の住宅ローン残高と借換えに伴う諸費用。
●利用できる人
・現在の住宅ローンを借りてから3年以上正常に返済している人
・勤続1年以上か、営業年数3年以上の人
・借入時の年齢が満20歳以上満66歳未満の人で、最終返済時の年齢が満80歳未満の人
・前年の税込年収が100万円以上の人
・団信に加入できる人※
※保険料は金融機関の負担です。
何か留意することはありますか？
低金利を活かす方法での借換えの場合、借換え専用の住宅ローンを採用している金融機関の場合には問題ないのですが、その制度がない場合には、事前に金融機関の窓口で相談するようにしてください。 |
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